二、多项选择题

1．下列项目中，属于投资性房地产的是()。

A．企业已出租给合营企业房地产

B．已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置

C．房地产企业持有并准备增值后出售的房屋

D．企业持有并准备增值后转让的土地使用权

2．下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有()。

A．原川土地使用权停止自用改为出租

B.房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租

C．自用办公楼停止自刷改为出租

D．出租的厂房收回改为自用

3．下列有关投资性房地产的说法中，正确的有()。

A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

B．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始

C．企业将自用建筑物或土地使用权停止门用改为出干，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的人账价值

D.食业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计人所有者权益

4．企业对投资性房地产，可以采用公允价值模式进行后续计量的条件是()。

A.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

B.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

C．企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

D.该投资性房地产的成本能够可靠地计量

5．下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有()。

A．计提投资性房地产减值准备

B.提投资性房地产折旧

C.投资性房地产的维修

D．投资性房地产大修理

6．下列事项中，影响当年度利润表中营业利润的是()。

A．对投资性房地产计提的折旧费

B.对投资性房地产计提的减值准备

C．购人投资性房地产支付的相关税费

D．投资性房地产取得的租金收入

7．下列事项中，影响企业的当期损益的有()。

A．采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值

B.采用公允价值模式计最的投资性房地产期末公允价值低于账面价值

C．采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值

D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

8．下列各项应该计人一般企业其他业务收入科目的有()。

A．出售投资性房地产的收入

B.租建筑物的租金收入

C．出售自用房屋的收入

D．将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入

9．下列事项中，不影响企业资本公积金额的有()。

A．公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额

B.允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账价值

C．公允价值计最模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值

D．公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值小于账而余额

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