（6）资产评估限制条件和重要假设。资产评估机构和人员应当在承接评估业务前，充分了解所有对资产评估业务可能构成影响的限制条件和重要假设。以便进行必要的风险评价，并更好地为客户服务。
（7）其他需要明确的重要事项。
6.执行资产评估程序的基本要求
（1）资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建市、健全资产评估程序制度。
（2）资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。
（3）资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序：
（4）如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节，资产评估机构和人员应当考虑这种状况是否会影响到资产评估结论的合理性，并在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论可能具有的影响，必要时应当拒绝接受委托或终止资产评估工作。
（5）资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告书中予以披露。
四、机器设备评估
（一）考试目的
通过对机器设备评估内容的考核，测试考生对机器没备评估的基本原理与方法的掌握和运用情况，考核考生分析和解决机器设备评估问题的能力。
（二）考试基本要求
1.掌握以下内容
（1）掌握成本法在机器设备评估中的技术思路；
（2）掌握重置成本计算中常用的直接法、物价指数法、成本核算法、综合估价法、重量估价法及类比估价法；
（3）掌握设备运杂费、安装费、基础费的计算方法；
（4）掌握进口设备从属费用的计算方法；
（5）掌握估算实体性贬值常用的观察法、年限法、修复费用法；
（6）掌握超额投资成本形成的功能性贬值和超额运营成本形成的功能性贬值的估算方法；
（7）掌握经济性贬值的估算方法；
（8）掌握市场法中机器设备的比较因素；
（9）掌握直接匹配法的使用及特点；
（10）掌握因素调整法的特点及应用；
（11）掌握收益年金资本化法的应用。
2.熟悉以下内容
（1）熟悉重置成本的基本概念；
（2）熟悉实体性贬值的基本概念、类型、产生原因；
（3）熟悉功能性贬值的基本概念、类型、产生原因；
（4）熟悉经济性贬值的基本概念、产生原因；
（5）熟悉运用市场法评估机器设备的技术思路；
（6）熟悉市场法的使用范围；
（7）熟悉成本比率调整法的应用；
（8）熟悉收益法在机器设备评估中的技术思路。
3.了解以下内客
（1）了解机器设备的定义；
（2）了解机器设备的分类。
（三）要点内容
1.机器设备评估中的成本法
（1）成本法在机器设备评估中的技术思路。成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本和各种贬值，用重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法，它是机器设备评估中最常使用的方法之一。成本法的计算公式为：
P=RC-DP-Dj-D.
式中：P——评估值；
RC——重置成本；
DP——实体性贬值；
Df——功能性贬值；
De——经济性贬值。
（2）重置成本的基本概念。机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本费用、间接成本费用和因资金占用所发生的资金成本。设备的直接成本一般包括：设备净价，即购买或建造费用、运杂费、安装费、基础费及其他合理成本；间接成本一般包括：管理费用、设计费、工程监理费、保险费等。
①设备净价。设备净价的计算方法包括：直接法；物价指数法；重置核算法；综合估价法；重量估价法；类比估价法一指数估价法等：
i.直接法。直接法是根据市场交易数据直接确定设备净价的方法，是一种最简单、有效并且可信的方法。使用这种方法的关键是获得市场价格资料，对丁大部分的通用设备，市场价格资料的取得是比较容易的；而非标准、专用设备的价格资料往往很难从市场直接取得。获得市场价格的渠道包括市场询价、使用价格资料等。
ii.物价指数法。物价指数法是以设备的原始购买价格为基础，根据同类设备的价格上涨指数，来确定机器设备净价。对于二手设备，历史成本是最初使用者的账面原值，而非当前设备使用者的购置成本。物价指数可分为定基物价指数和环比物价指数。
采用定基指数计算设备当前重置成本的公式为：
重置成本=历史成本×当前年份指数/基年指数
采用环比物价指数计算设备重置成本的公式为：
式中：RC——设备价格；
Mrm——主材费；
Km——成本主材费率；
Mpm——主要外购件费；
Kp一成本利润率；
rt——综合税率；
Kd——非标准没备的设计费率；
n——非标准设备的生产数量。、
v.重量估价法。该方法用设备的重量乘以综合费率，同时考虑利润和税金，确定设备的重置成本，并根据设备的复杂系数进行适当调整。综合费率根据相似没备的统计资料确定。计算公
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2007-7-5
