式中：A1——被评估设备的生产能力；
A2——参照物设备的生产能力；
RC——被评估设备的重置成本；
x——规模指数；
S2——参照物设备的价格。
②运杂费。计算公式：
国产设备运杂费=国产设备原价×国产设备运杂费率
进口设备国内运杂费=进口设备到岸价×进口设备国内运杂费率
③安装费。计算公式为：
国产设备安装费=设备原价×设备安装费率
进口设备安装费=相似国产设备原价×国产设备安装费率
进口设备安装费=进口设备到岸价×进口设备安装费率
③基础费。计算公式：
国产设备基础费=国产设备原价×国产设备基础费率
进口设备基础费=相似国产设备原价×国产设备基础费率
进口设备基础费=进口设备到岸价×进口设备基础费率
（3）进口设备从属费用。进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行财务费、外贸手续费，对车辆还包括车辆购置附加费等。其中：
①国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算，也可按一定比例计取，取费基数为设备离岸价（FOB价）。计算公式为：
海运费=设备离岸价×海运费率
②国外运输保险费的取费基数为设备离岸价+海运费。计算公式为：
国外运输保险费=（设备离岸价+海运费）×保险费率/（1-保险费率）
③关税的取费基数为设备到岸价，计算公式为：
关税=到岸价×关税税率
④消费税的计税基数为：关税完税价+关税。计算公式为
消费税=（关税完税价+关税）×消费税税率/（1-消费税税率）
⑤增值税的取费基数为关税完税价+关税+消费税，计算公式为：
增值税=（关税完税价+关税+消费税）×增值税税率
⑥银行财务费的取费基数为货价人民币数。计算公式为：
银行财务费=设备离岸价×费率
⑦外贸手续费也称为公司手续费，取费基数为到岸价人民币数。计算公式为：
外贸手续费=到岸价×外贸手续费率
⑧车辆购置附加费的取费基数为到岸价人民币数+关税+消费税。计算公式为：
车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税）×费率
（4）实体性贬值。设备的有形磨损分为两种：设备在使用过程中产生的有形磨损称为第I种有形磨损；设备在闲置存放过程中产生的磨损称为第Ⅱ种有形磨损。由此引起的贬值称为实体性贬值（DP），或物理性贬值。设备实体性贬值的程度可以用实体性贬值率米反映。
实体性贬值的确定方法：
①观察法。观察法是评估师通过观察，凭借视觉、听觉、触觉，或借助少量的检测工具，对设备进行检查，根据经验对鉴定对象的状态、损耗程度做出判断。在不具备测试条件的情况下，这是最常使用的方法。
对于大型设备，为了避免个人主观判断的误差，可以采用德尔非法或模糊综合判断法。
②使用年限法。年限法是从使用寿命的角度来估算贬值，它假设机器设备有一定的使用寿命，设备的价值与使用寿命成正比。设备在使用过程中，由于物理磨损使得设备的使用寿命逐步消耗，直至寿命耗尽，退出使用。因此，设备的贬值可以用使用寿命的消耗量表示，实体性贬值率也可以用已使用寿命与总使用寿命之比来表示。计算公式为：
式中： ——已使用寿命；
L——总使用寿命。
对于复杂没备，各个组成部件的使用寿命是不同的，如果每个部件都可以独立更换，整个机器的贬值率可以用以下公式表示：
8.市场法在房地产评估中的应用
（1）运用市场法评估房地产中的修正因素。
市场法就是通过与近期交易的类似房地产进行比较，并对一系列因素进行修正，而得到被估房地产在评估基准目的市场状况下的价格水平。这些因素主要有交易情况因素、交易日期因素、房地产状况因素等。
（2）运用市场法评估房地产的计算公式。
市场法的摹本计算公式是：
P=P'×A×B×C
式中：P——被估房地产评估价值；
P'——可比交易实例价值；
A——交易情况修正系数；
B——交易日期修正系数；
C——房地产状况因素修正系数。
如果土地容积率、土地使用年期单独修正，则计算公式为：P=P'×A×B×C
×容积率修正系数×土地使用年期修正系数
（3）市场法评估房地产价值的程序。运用市场法评估房地产价值，一般经过下列程序：收集交易资料，确定可比交易案例，对交易情况、交易日期、房地产状况等进行修正，确定房地产价值。
9.成本法在房地产评估中的应用
（1）成本法评估土地的基本公式：
土地价值=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
其中，土地取得费是为取得土地而向原土地使用者支付的费用，分为两种情况：一是国家征收集体土地而支付给集体土地所有者的费用，包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费及安置补助费等。二是为取得已利用城市土地而向原土地使用者支付的补偿费用，这是对原城市土地使用者在经济上的补偿。
（2）成本法评估新建房地产的费用。新建房地产开发过程中发生的各项费用，包括土地征收及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、管理费用、投资利息和销售税费等。
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2007-7-5
