9.工程量清单计价的步骤和程序
工程量清单计价的步骤为：
（1）熟悉工程量清单；
（2）研究招标文件；
（3）熟悉施工图纸；
（4）了解施工组织设计；
（5）熟悉加工订货的有关情况；
（6）明确主材和设备的来源情况；
（7）计算工程量；
（8）确定措施项目清单内容；
（9）计算综合单价；
（10）计算措施项目费、其他项目费、规费、税金等。
（11）将分部分项工程项目费、措施项目费、其他项目费和规费、税金汇总、合并、计算出工程造价。
根据计价规范的规定，工程量清单计价程序可用表8-1表示。
表8-1 工程量清单计价程序
10.工程量清单统一格式
工程量清单计价格式应由下列内容组成：（1）封面；（2）投标总价；（3）工程项目总价表；（4）单项工程费汇总表；（5）单位工程费汇总表；（6）分部分项工程量清单计价表；（7）措施项目清单计价表；（8）其他项目清单计价表；（9）零星工作费表；（10）分部分项工程量清单综合单价分析表；（11）措施项目费分析表；（12）主要材料价格表。
九、建设工程财务评价与功能评价
（一）考试目的
通过对建设工程财务评价与功能评价的考核，测试考生对建设工程财务评价、功能评价内容与方法的掌握和在资产评估工作中的运用情况，考核考生掌握财务评价和功能评价基本知识的熟悉程度和应用能力。
（二）考试基本要求
1.掌握以下内容
（1）财务评价的指标体系；
（2）财务评价中反映项目盈利能力分析指标的计算方法和评价标准；
（3）财务评价中反映项目清偿能力分析指标的计算方法和
评价标准。
2.熟悉以下内容
（1）财务效益和费用的识别和计算；
（2）财务评价报表的编制；
（3）建筑工程功能评价的内容；
（4）建筑工程功能评价的方法。
3.了解以下内容
财务评价的工作程序及内容。
（三）要点内容
1.财务评价指标体系
按照是否考虑资金时间价值，财务评价指标可分为静态评价指标和动态评价指标。其中静态评价指标包括投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率和借款偿还期等；动态评价指标包括财务净现值和财务内部收益率等。
根据指标的性质，财务评价指标可分为时间性、价值性和比率性指标。其中时间性指标包括投资回收期和借款偿还期等；价值性指标包括财务净现值等；比率性指标包括财务内部收益率、总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。
2.财务评价中反映项目盈利能力分析指标的计算方法和评价标准
（1）投资财务净现值（FNPV）。项目投资财务净现值是按设定的折现率（一般采用基准收益率iC）计算的项目计算期
（n）内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。可根据现金流量表计算得到。其表达式为：
项目资本金净利润率数值越大越好。在财务评价中，资本金净利润率≥同行业资本金净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力可以满足要求。
3.财务评价中反映项目清偿能力分析指标的计算方法和评价标准（1）利息备付率（1CR）。利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映项目偿付债务利息的保障程度，计算公式为：
对该指标的分析，应结合国家宏观经济状况、行业发展趋势、企业所处的竞争环境等具体条件判定。
（4）借款偿还期。借款偿还期是指根据国家财政规定及投资项目的具体财务条件，以项目可作为偿还贷款的项目收益 （利润、折旧及其他收益）来偿还项目投资借款本金和利息所需要的时间。借款偿还期以年表示。其具体推算公式如下：
借款偿还期指标只是为估算利息备付率和偿债备付率指标所用，不应与利息备付率和偿债备付率指标并列。
4.财务效益和费用的识别和计算
建设项目的财务效益指项目实施后所获得的营业收入，对于适用增值税的经营性项目，其可得到的增值税返还也应作为补贴收入计入财务效益；对于非经营性项目，财务效益应包括可能获得的各种补贴收入。此外项目寿命期末回收的固定资产余值和流动资金等，也是项目得到的收入，在财务评价中视作效益处理。财务费用主要包括项目的建筑投资、流动资金投入、经营成本、税费和维持运营投资等。
5.财务评价报表的编制
财务报表包括基本报表和辅助报表。基本财务报表主要包括各类现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表和借款还本付息估算表等；辅助报表主要有建设投资估算表、建设期利息估算表、流动资金估算表、项目总投资使用计划与资金筹措表、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表、总成本费用估算表，等等。
6.建筑工程功能评价的内容
建筑功能评价，就是对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足社会需要的程度。对于不同的建筑工程，由于建设目的不同，在功能评价方面的内容也不尽相同。概括起来，建筑工程功能评价的主要内容包括：社会性功能、适用性功能、安全性功能、艺术性功能和经济消耗。对建筑工程功能的评价，往往通过评价一系列反映这些因素的指标来实现。对于公共建筑、工业建筑、住宅建筑和住宅小区的功能，应采用不同的指标体系进行评价。
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2007-7-5
