（7）售后租回，实质上也是一种融资行为，不确认收入：
①如果售后租回形成融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额计入“递延收益”科目，并按该项租赁资产的折旧进度分摊，调整折旧费用；
②如果售后租回形成经营租赁，售价与资产账面价值之间的差额也计入“递延收益”科目，并在租赁期内按照租金支付比例分摊，调整租金费用；
（8）房地产销售应与一般的销售商品类似，按销售商品确认收入的原则确认收入（4个条件）。如果房地产经营商事先与买方签订合同，按合同要求开发房地产的，应作为建造合同，按建造合同的处理原则处理。
（9）以旧换新销售，销售的商品按照商品销售的方法确认收入（4个条件），回收的商品作为购进商品处理。
（10）销售时如有现金折扣，应采用总价法核算，发生的现金折扣按要求可以是含税折扣，也可以不含税折扣，计入财务费用。
（11）销售折让，是指企业因售出商品的质量不合格等原因而在售价上给予的减让，销售折让应在实际发生时冲减当期的销售收入。
（12）销售退回的处理分两种情况：
①资产负债表日后期间的销售退回，按日后事项处理，冲减报告年度的销售收入，以及相关的成本、税金；
②非日后期间的退回，应冲减退回当月的销售收入，同时冲减退回当月的销售成本、税金。
【责编:xinsui】
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2008-1-21
