2001年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》试题

三、综合题[共5题，共60分。其中（一）题18分，（二）题12分，（三）题10分，（四）题12分，（五）题8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤，计算结果保留2位小数。需按公式计算的，应列出公式。]

　　（一）

　　砖混结构二层住宅，基础平面图见图1，基础剖面图见图2，首层平面图见图3，二层平面图见图4；外墙墙身高5.88m，室外地坪标高为-0.2m；设混凝土基础与灰土垫层施工均不留工作面，人工挖沟槽从灰土垫层下表面开始放坡，土质为二类土，放坡系数K取0.5；TL-1为楼梯梁，钢筋混凝土屋面板上表面高度为6m，每层高均为3m；内外墙厚均为240mm，外墙±均有女儿墙，高600mm，厚240mm；预制钢筋混凝土楼板、n面板厚度均为 120mm；外墙上的过梁、圈梁体积为2.5立方米，内墙上的过梁、圈梁体积为1.5立方米；门窗洞口尺寸：C1为1500mm×l200mm，M1为 900mm×2000mm，M2为1000mm×2100mm.阳台为敞开式阳台。请计算以下工程量：

　　1.建筑面积

　　2.平整场地

　　3.人工挖沟槽

　　4.门、窗

　　5.砖外墙

　　6.砖内墙

　　7.钢筋混凝土基础模板工程量

　　8.基础中直径为12mm的钢筋工程量

　　9.基础混凝土工程量（直径12mm的钢筋每米长度的重量为0.888kg）

　　（二）某住宅楼建筑面积11870平方米，其中土建各项目费用如下表，费用金额单位为元。

　　若间接费率为13.5%，利润率5%，税率3.4%.另已算得给排水、电气室内设备工程费用分别合计为1012050元和1334670元。请按教材所述计算下列各项（造价计算到元）：

　　1.直接工程费

　　2.一般土建工程造价

　　3.建筑安装工程总造价

　　4.建筑安装工程单方造价

　　5.各单位工程所占费用比例

　　（三）某砖混结构住宅建筑面积为5900平方米，其工程结构特征与在同一地区的概算指标（见下表）内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。

　　某地区砖混结构住宅概算指标

　　工程造价及费用组成

　　（四）

　　某办公楼，建筑面积为4100m，试用类似工程预算编制概算。类似工程的建筑面积为4200m，预算造价6620000元，各种费用占预算造价的比重是：人工费6%；材料费55%；机械费6%；其他直接费3%；综合费30%.各种修正系数为：人工费K1=1.02；材料费K2=1.05；机械费K3= 0.99；其他直接费K4=1.04；综合费K5=0.95.

　　（计算过程中所得中间结果费用保留两位小数，其余保留三位小数）

　　（五）

　　某房屋耐用年限为50年，现已使用6年，建成2年后才补办好土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗率得分分别为10%、12%、13%.三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1.问题：

　　1.按使用年限法计算损耗率；

　　2.按打分法计算损耗率；

　　3.取使用年限法权重0.4，打分法权重0.6，按综合法计算损耗率。

[1] [2] [3] [4]