中华人民共和国城市规划法（熟悉）
《中华人民共和国城市规划法》规定，城市规划必须坚持严格控制大城市规模、合理发展中等城市和小城市的方针，促进生产力和人口的合理布局。
城市规划法中所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。城市规划区，是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
1． 城市规划的内容。城市规划一般分总体规划和详细规划两个阶段进行。
2． 城市规划的审批。
(1) 直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报国务院审批。
(2) 省及国务院指定的其他城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
(3) 上述以外的设市级城市和县级的总体规划，报省政府审批。其中市管辖的县级人民政府所在地镇的总体规划，报市人民政府审批。
3．城市规划的实施。城市规划一经审查批准，即具有法律效力。城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。
在城市规划区内进行建设工程的选址和布局的，由城市规划行政主管部门核发选址意见书。
(三)《城市房地产开发经营管理条例》
《城市房地产开发经营管理条例》中的房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
1．房地产开发建设。
(1)房地产开发项目的确定。应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则。
(2)房地产开发用地。房地产开发用地应当以出让方式取得。
土地使用权出让或者划拨的依据：
①房地产开发项目的性质、规模和开发期限；
②城市规划设计条件；
③基础设施和公共设施的建设要求；
④基础设施建成后的产权界定；
⑤项目拆迁补偿、安置要求。
(3)房地产开发项目的建设。房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低20％。房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。
出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
(4)房地产开发项目的竣工验收。房地产开发项目未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
房地产开发项目竣工后，提出竣工验收申请。主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，组织进行验收。
住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应按上述规定和下列要求进行综合验收：
①城市规划设计条件的落实情况；
②城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；
③单项工程的工程质量验收情况；
④拆迁安置方案的落实情况；
⑤物业管理的落实情况。
住宅小区可以分期验收。
2．房地产经营。
(1)房地产项目的转让。转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内备案。
房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。
(2)商品房的预售。房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
②持有建设工程规划许可证和施工许可证；
③按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
④已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：上述①-③项规定的证明材料，营业执照和资质等级证书，工程施工合同，预售商品房分层平面图，商品房预售方案。
房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，做出答复。
房地产开发企业不得进行虚假广告宜传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。
房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内备案。
(3)商品房的销售。
房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的应出具委托书。中介机构销售商品房时，应当出示委托书。
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
例题：按照<城市房地产开发经营管理条例)规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供(    )。
A．住宅使用保证书
B．住宅质量保证书
C．土地使用权证书
D．房地产所有权证书
答案：B
2、按照<城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买人应当自(    )，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
A．销售合同签订之日起30日内
B．商品房交付使用之日起30日内
C．销售合同签订之日起90日内
D．商品房交付使用之日起90日内
答案：D