2004年CPV辅导建筑工程评估-建筑物的损耗讲义

4.综合评价总得分: 
总分:1.040+0.864+l.080+0.870+0.84+0.7,14.+0.198+0．400+0.504+0.400+0.300+0.268=7.508 
表2 指 标 打 分 表 
 
2001年: 
1.使用年限法是指用建筑物的实际已使用年限占建筑物（     ）的比率作为建筑物的损耗率。   
A.会计折旧年限   
B.设计年限   
C.耐用年限   
D.使用年限 
答案：C 
2.由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥,导致其价值贬损,属于(     )。   
A.自然损耗   
B.功能损耗   
C.经济损耗   
D.无形损耗 
答案：C 
3.在对某一由房管局管理的钢筋混凝土框架结构建筑进行检查时发现,已有部分框架梁挠度明显增加,其混凝土大片剥落、钢筋严重锈蚀。依据《危险房屋鉴定标准》,该建筑应鉴定为(     )。   
A.局部危房   
B.整幢危房   
C.该物件是危险点   D.是危险点,局部危房,还是整幢危房尚须作进一步分析 
答案：D 
4.应用综合法计算建筑物损耗时,除综合运用使用年限法和打分法外,还可综合考虑建筑物(     )等因素。 
A.设计等级   
B.所在地气候的变化   
C.所在地物价指数的变化 
D.设防标准 E.设计单位和施工单位的等级 
答案：A、D、E 
5.某房屋耐用年限为50年,现已使用6年,建成2年后才补办好土地使用权手续,确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分损耗率得分分别为10%、12%、13%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。问题: 
1.按使用年限法计算损耗率； 
2.按打分法计算损耗率； 
3.取使用年限法权重0.4,打分法权重0.6,按综合法计算损耗率。 
答案： 
1.按使用年限法计算 
损耗率=已使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)=6÷(2+40)=14.29% 
2.按打分法计算 
损耗率=10%×0.8+12%×0.1+13%×0.1=10.50% 
3.综合损耗率=0.4×14.29%+0.6×10.50%=12.02%

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