5.财务评价中反映项目清偿能力指标的计算方法和评价标准
（1）借款偿还期。借款还期。是指根据国家财政规定及投资项目具体财务条件，以项目可资项目的具体财务条件，以项目可作为偿还贷款的项目收益（利润、折旧及共他收益）来偿还项目投资借款本金和利息所需要的时间。其具体推算公式如下；
借款偿还期=借款偿还后开始出现盈余年份数－开始借款年份+当年偿还借款额/当年可用于还款的资金额
借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为项目是有借款偿债能力的。
（2）利息备付率。利息坟率也称已获利息倍数，指项目在借款偿还期内各年可用于支付利息的税息前利润与当期应付利息费用的比值。计算公式为：
利息备付率=息税前利润/当期应付利息费用
利息备付率表示使用项目利润付利息的保证倍率。在正常经营情况下，利息备付率当大于2.
（3）偿债备付率。偿债备付率指项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。计算公式为：
偿债备付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额
偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借本息的保证倍率。正常情况下应当大于1，且越高越好。
6.建筑工程功能评价的内容
建筑功论证，就是对建筑产品能够提供的功能效果加工以分析和评价论证，衡量满足社会需要的程度。对于不同的建筑工程，由于建设目的不同，在功能评价方面的内容民不尽相同。概括起来，建筑工程功能评价的主要内容包括：社会性功能，适用性功能，安全性功能，艺术性功能和经济消耗。对建筑工程功能的评价，往往通过评价一系列反映这些因素的指标来实现。对于公共建筑、工业建筑、住宅小区的功能，应采用不同的指标系进行评价。
7.建筑工程功能评价的方法
建筑工程功能评价是一种综合评价，是追求金目标综合效果的评价，它通过对一系列相互关联的指标进行综合评价而实现。建筑工程功能评价的方法有多种，简单而常的评价方法有专家评议法和综合评分法。
十、建筑物的损耗
（一）考核目的
建筑物的损耗是决定其价值的关键因素，是确定成新率的基础。评估人员应当掌握建筑物损耗的概念、内容以及损耗的确定方法。这部分主要考核评估人员判断建筑物损耗的能力。
（二）考试基本要求
熟悉建筑物损耗的概念和造成建筑物损耗的因素。
掌握建筑物损耗确定方法。
熟悉确定建筑物损的现场工作程序和现场察要
熟悉《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292－1999）和《工业厂房可靠性鉴定标准》（GBJ144－90）相关内容，了解《房屋完损等级评定标准》[城住字[1984]第678号]和《危险屋鉴定标准》（JGJ125－99）的相关内容。
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2005-4-27
