六、建设工程财务评价与功能评价
（一）考试目的
在资产评估的多种方法中，收益法是以资产未来收益确定其价值的方法，因此，在评估中要充分考虑待估资产未来可能为其所有者或使用者带来的经济效益。评估人员学习建设工程财务评价的知识，有助于其加深对工程投资经济效果的理解，拓展评估工作思路。
建筑工程功能评价，是对建筑产品满足社会需要程度的综合评价，评估人员除了从物质上认识建设工程之外，还需熟悉从社会性、适用性、安全性、艺术性和经济性等多个角度对一个建筑产品的综合质量进行评价的方法，熟悉建筑工程功能评价的方法十分必要。
通过这部分的考核，了解评估人员对财务评价和功能评价基本知识的熟悉程度，重点考核其对财务报表的编制、财务指标的计算能力和对功能评价方法的应用能力。
（二）考试基本要求
1.了解财务评价的概念、工作程序及内容；熟悉财务效益和费用的识别和计算、财务评价指标体系；熟悉财务评价报表的编制；掌握财务评价指标的计算方法。
2.熟悉建筑工程功能评价的内容；熟悉建筑工程功能评价的方法。
七、建筑工程量计算
（一）考试目的
建筑工程工程量的计算是确定建设工程造价的重要环节，识图是评估人员通过读图认识建筑工程构造和计算工程量的重要途径。通过这部分的考核，了解评估人员的建筑工程识图能力和对工程量计算的熟练程度，重点考核其对房屋建筑工程工程量计算的掌握程度。
（二）考试基本要求
1.了解工程图纸及其分类、识图原理；熟悉建筑工程图纸的基本内容。
2.了解房屋建筑面积的概念和作用；掌握房屋建筑面积计算规则。
3.熟悉土方工程、门窗工程、楼地面工程、装饰工程的工程量计算规则；掌握砌体工程、混凝土及钢筋混凝土工程的工程量计算规则。
4.了解桥梁工程、隧道工程、公路工程、铁路线路工程的工程量计算思路。
八、建设工程造价及其构成
（一）考试目的
建设工程的造价是决定建设工程价值的重要因素，掌握建设工程造价的构成有助于评估人员正确理解工程建设过程中支付的各项费用和成本，正确分析建设过程中形成的各种数据资料，对于提高评估工作的技术含量有重要作用。通过这部分的考核，了解评估人员对建设工程造价构成的认识程度，重点考核其对建筑安装工程费用构成的掌握程度。
（二）考试基本要求
1.掌握建设工程造价及相关概念；了解建设工程定额的概念及类型。
2.熟悉建设工程造价的构成；熟悉设备及工器具购置费、工程建设其他费用的构成；了解预备费、建设期贷款利息的内容。
3.掌握建筑安装工程费用的内容和构成；掌握直接工程费、间接费、利润及税金的内容和构成。
九、建设工程造价的确定
（一）考试目的
工程建设的各个阶段确定工程造价的方法有所不同，掌握这些方法，有助于评估人员正确理解和分析工程造价文件，在评估中灵活借鉴造价计价方法，为准确确定建设工程重置成本和估算拟建项目投资起到至关重要的作用。通过这部分的考核，了解评估人员进行工程造价核算的能力，重点考核其对设计概算、施工图预算的掌握程度。
（二）考试基本要求
1.了解投资估算的内容和投资估算的编制方法。
2.熟悉设计概算的概念、作用、编制依据和内容；掌握单位工程概算编制方法；了解单项工程综合概算和建设项目总概算的编制方法。
3.熟悉施工图预算的概念、作用、编制依据和内容；熟悉一般土建工程施工图预算的编制程序和方法；了解给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制。
4.了解工程结算和竣工决算的内容。
十、建筑物的损耗
（一）考试目的
建筑物的损耗是决定其价值的关键因素，是评估成新率确定的基础。评估人员应当掌握建筑物损耗的概念、内容以及损耗的确定方法。通过这部分的考核，了解评估人员判断建筑物损耗的能力，重点考核其对现场勘察工作内容和建筑物损耗率计算的掌握程度。
（二）考试基本要求
1.熟悉建筑物损耗的概念和造成建筑物损耗的因素。
2.掌握建筑物损耗的确定方法。
3.熟悉确定建筑物损耗的现场勘察工作程序和现场勘察要点。
4.了解房屋新旧程度鉴定的参考依据、房屋完损等级评定标准、危险房屋鉴定标准和工业厂房可靠性鉴定标准。
十一、建设用地
（一）考试目的
建设用地的相关知识是土地评估的基础知识。为正确理解地价的含义和合理确定土地价值，评估人员应当熟悉建设用地的特征、环境和城市规划的影响作用，熟悉建设用地取得的费用补偿内容。通过这部分的考核，了解评估人员对地价及其价值影响因素的熟悉程度，以及对土地成本构成的熟悉程度。重点考核建设用地补偿费用和有偿使用费的确定方法。
（二）考试基本要求
1.熟悉建设用地的含义和特性；了解建设用地的环境；了解建设用地的评定和分类；掌握城市规划对房屋建筑及建设用地的限制作用。
2.掌握建设用地的取得方式；掌握建设用地补偿费用和有偿使用费的确定方法。
【责编:读书人】
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2003-6-1
