16.有一宗地深度为15米,若标准深度为10米,按照“四三二一”法则,该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%,则其平均深度百分率为( )。
A.117%
B.78%
C.58.5%
D.19.5%
17.某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于( )万元。
A.205
B.429
C.633
D.690
18.地产市场的不完全竞争性是由土地的( )决定的。
A.稀缺性
B.用途多样性
C.位置固定性
D.价值增值性
19.待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于( )万元。
A.110
B.61
C.80
D.49
20.我国土地使用权出让的最高年限由( )确定并公布。
A.国土资源部
B.建设部
C.财政部
D.国务院
21.标定地价是( )。
A.省政府公告的具有独立权属单位的宗地地价
B.市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价
C.土地使用权出让底价
D.地产市场交易价格
22.商业用地基准地价对应的使用年限为( )年。
A.50
B.70
C.60
D.40
23.某企业5年前获得一项专利,法定寿命为10年,现对其价值进行评估。经专家估算,至评估基准日,其重置成本为120万元,尚可使用3年,则该项专利的评估价值为( )万元。
A.45
B.50
C.60
D.72
24.用成本法评估某项专利,已知在开发该专利过程中耗费材料费用20万元,工资费用30万元,管理费用5万元,专用设备费10万元,营销费用5万元,咨询鉴定费5万元,其直接成本是( )万元。
A.75
B.50
C.65
D.20
25.无形资产最低收费额等于( )。
A.重置成本×转让成本分摊率十无形资产转出的净减收益
B.重置成本净值×转让成本分摊率十无形资产转出的净减收益
C.重置成本×转让成本分摊率十无形资产转让的机会成本
D.重置成本净值×转让成本分摊率十无形资产转让的机会成本
26.无形资产评估程序包括:①确定评估方法；②鉴定无形资产；③明确评估目的；④撰写评估报告,做出评估结论；⑤搜集相关资料。其正确的排列是( )。
A.①一②一③一④一⑤
B.⑤一③一①一②一④
C.③一②一①一⑤一④
D.②一③一⑤一①一④
27.在下面的说法中,( )的说法是正确的。
A.商誉是能离开企业而单独存在的无形资产
B.商标可以转让其使用权,但不能转让其所有权
C.商标可以转让其所有权,也可以转让其使用权
D.商誉是产品的标志
28.甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元,年利率19%,复利计息,到期一次还本付息。现对甲企业进行评估,评估时该债券距到期日还有2年,若折现率为12%,则该债券的评估值最接近于( )万元。
A.1117
B.1199
C.1251
D.1343
29.股票的内在价格是( )。
A.每股净资产额
B.每股总资产额
C.未来每股收益的折现值
D.每股净利润
30.对某企业进行整体评估时,其递延资产账面余额为70万元,其中设备大修费40万元,房屋租金30万元。经查,该两项费用原值分别为60万元和30万元,设备大修费在2年前发生,房屋租金在1年前发生。根据房屋租赁协议,30万元房租为5年房租的总和,现已租用1年,若评估中折现率为10%,则该企业的递延资产评估值最接近于( )万元。
A.16
B.20
C.24
D.60
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2004-8-3
