（六）、资产评估方法的关系
资产评估方法很多，各种方法都有其各自的特点。同时，这些方法之间又是互相关联的。研究资产评估方法的特点，并分析比较各种方法之间的联系和区别，对于选择资产评估方法具有重大意义。
1、资产评估方法之间的联系
评估方法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的，其共同目标就是获得令人信服的可靠的评估价值。成本和市场销售数据的分析通常是收益法运用中不可缺少的部分；同样的，折现和本金化的运用也时常运用于市场法和成本法中。市场法中分析和调整参照物价格与被评估资产价格的差异因素，会用到折现和本金化的技巧；在成本法中，对功能性贬值等的确定也要采用折现和本金化的方法。
2、市场法与成本法的区别
（1）.成本法是按先行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，后者则是从卖者角度，即市场上销售价格来确定。
（2）.市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格 。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格，还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。
（3）.市场法的运用和原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。
（4）.成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。
（七）、资产评估方法的选择
资产评估方法的选择主要应考虑下面因素：
1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应
资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价值类型相适应。资产评估价值类型说明"评什么"，是资产评估价值的质的规定，具有排他性，对评估方法具有约束性；资产评估方法说明"如何评"，是资产评估价值量的确定，具有多样性和替代性，并服务与评估价值类型。
2、评估方法必须与评估对象相适应
评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的状态不同，所要求的评估方法也往往不同。
3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约
选择评估方法还要纳入不同评估途径中统筹考虑
在同一评估价值类型约束之下，由于方法的替代性，可能会有几中方法都可以使用。在选择方法时，一是充分考虑资产评估工作的效率，选择简便易行的方法；二是根据资产评估人员的特长进行选择。
一项资产同时采用两种或两种以上的方法评估，会得出两种或两种以上不同的结论。这种情况是很常见的。这时，我们一般不能用各种方法得出的评估结果进行简单平均或加权平均得出评估结论，应该根据评估价值类型以及不同评估结果对市场的适用性，判断选择一种评估结果作为评估结论。
资产评估第四讲
一、 学习内容
（一）业务受理的基本程序评
（二）估机构的评估准备工作
（三）委托方的评估准备工作
（四）评估机构对资产的清查核实
二、 重点与难点
（一）业务受理的基本程序评
1、项目接洽，明确评估基本事项
2、查勘评估对象和查阅关于评估目的、评估对象、评估范围及评估基准日的基础材料
3、风险评价
进行风险评价应考虑以下几个方面的因素：
1.了解和掌握客户的基本情况；
2.引起资产评估的经济行为的合法性；
3.是否具备资产评估的基本条件；
4.客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制；
5.评估机构是否有足够胜任此次评估任务的专业人士；
6.是否有影响评估独立性和客观性的其他因素。
4、签订资产评估业务约定书
该约定书应包括如下内容：
1.签约各方名称
2.委托资产评估的目的：
3.资产评估范围：
4.签约双方权利与义务：
5.在约定书中应写明评估基准日的具体时间。
6.出具有资产评估报告书的时间要求：
7.资产评估报告的使用范围：
8.资产评估收费：
9.约定书的有效期限 ：
10.违约责任：
（二）、国有资产评估的立项环节
国有资产评估申请立项的程序是由申请和立项两个环节组成。评估立项申报工作分为立项材料准备和报批两部分。
1、立项材料准备
1.资产评估立项申请书。
2.附件。
2、报批。
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2006-8-19
