CPV考试辅导资产评估讲义[3]

2、在建工程评估的准备工作
（1）要求企业提供待估在建工程详细资料。
（2）要求提供并查阅企业在建工程批准文件、工程图纸、工程预算书、施工合同、有关账簿及原始
记录等。
（3）评估人员到工程现场查实工程进度和工程形象进度。
（4）检查工程质量。
（5）搜集与该项工程评估所需的有关数据资料。
3、在建工程评估
（1）工程进度法
在建建筑工程评估值=在建建筑工程预算造价×在建建筑工程完工程度
在建设备安装工程评估值=设备价值+安装工程价×工程完工程度（%）
（2）变动因素调整法
在建工程评估值=在建工程实际支出±∑（已完工程部分材料、人工费因价格变化造成的增减额）±∑
（已完工部分各项间接费、银行贷款利率变化造成的增减额）±∑（已完工部分设计变更影响造价的金额）
（3）、重编预算工程进度法

资产评估 第十一讲

一、学习内容
（一）、无形资产及其评估特点
（二）、无形资产评估的收益法
（三）、无形资产评估的成本法

二、重点与难点解析
（一）、无形资产及其评估特点
1、无形资产的特点
（1）非实体性。
（2）垄断性。
（3）效益性。
（4）不确定性。

2、无形资产的分类
.按企业取得无形资产的渠道，可分为企业自创的无形资产和外购的无形资产。
.按有无法律保护分类，可以分为法定无形资产和收益性无形资产。
.按能否独立存在，可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。
此外，国外对于无形资产分类，从评估角度按其内容分为权利型无形资产（如租赁权）、关系型无形资产、结合型无形资产。

3、影响无形资产评估价值的因素
（1）无形资产的成本
（2）机会成本
（3）效益因素
（4）使用期限
（5）技术成熟程度
（6）转让内容因素
（7）国内外该种无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度。
（8）市场供需状况
（9）同行业同类无形资产的价格水平

4、无形资产评估的程序
（1）、明确评估目的
无形资产评估的具体目的有：
① 无形资产转让；
②.无形资产投资；
③.股份制改造；
④清算资产；
⑤.法律诉讼中作为诉讼标的；
⑥.纳税需要；
⑦保险需要及其他目的。
（2）、鉴定无形资产
通过无形资产的鉴定，一是证明无形资产的存在；二是确定无形资产种类；三是确定其有效期限。
①证明无形资产存在。可以从以下几方面进行：
第一、 查询其技术的内容、国家有关规定、技术人员评价情况、法律文书（如专利证书、技术鉴
定书等），核实有关材料的真实性、可靠性和权威性。
第二、分析无形资产运用所要求的与之相适应的特定技术条件和经济条件，鉴定其应用能力。
第三，确定无形资产的归属是否为委托者所拥有，要考虑其存在的条件和要求，对于剽窃、仿造的无形资产要加以鉴别，对于有的无形资产要分析其历史渊源，看其是否符合国家的有关规定。
②确定无形资产种类。主要是确定无形资产的名称。有些无形资产是由若干项无形资产综合构成，应加以确认和分离，避免重复评估和漏评估。
③.确定无形资产有效期限。无形资产有效期限是其存在的前提。某项专利权，如超过法律保护期限，就不能作为专利权评估。有效期限对无形资产评估具有很大影响，比如有的商标，历史悠久，价值越高；有的商标则是越新越值钱。
（3）确定评估方法，搜集相关资料
（4）整理并撰写报告，做出评估结论
（二） 无形资产评估的收益法
1、无形资产功能特性及其评估应考虑的因素
（1）、附着性。
（2）、.共益性。
（3）、积累性。
（4）、替代性。

2、无形资产转让、投资评估的前提
（1）、能够带来超额利润。
（2）、能够带来垄断利润。

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