一、单项选择题
1、下列不属于投资性房地产的是（ ）。
A、房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
B、企业拥有并自行经营的饭店
C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D、企业开发完成后用于出租的房地产
2、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，下列说法中正确的是（ ）。
A、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
B、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
C、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产
D、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产
3、投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处理方法有（ ）。
A、无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
B、采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
4、某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2007年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2007年6月30日应做的会计处理为（ ）。
A、借：其他业务成本 贷：累计折旧
B、借：管理费用 贷：累计折旧
C、借：投资性房地产 贷：公允价值变动损益
D、借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产
5、下列有关投资性房地产的计量模式，正确的说法是（ ）。
A、企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
B、企业对所有投资性房地产进行后续计量时，可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式
C、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理
D、公允价值模式转为成本模式的，也应当作为会计政策变更处理
6、下列各项中，能够影响企业当期损益的是（ ）。
A、采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值
B、采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额
C、采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额
D、自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值
7、甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2300万元，转换日之前“投资性房地产—成本”科目余额为2000万元，“投资性房地产—公允价值变动”科目借方余额为200万元，则转换日该固定资产的入账价值为（ ）。
A、2100
B、2000
C、2200
D、2300
8、乙房地产开发商于2007年5月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值70万元，则转换日记入“公允价值变动损益”科目的金额是（ ）万元。
A、0
B、80
C、10
D、70
9、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值时，其差额计入的科目是（ ）。
A、营业外支出
B、公允价值变动损益
C、投资收益
D、其他业务收入
10、远洋公司的注册地是北京。远洋公司将一栋商业大楼出租给黄河公司使用，并一直采用成本模式进行计量。2007年1月1日，由于北京的房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，远洋公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价60000000元，已计提折旧30000000元，计提减值准备5000000元，当日该大楼的公允价值为70000000元。远洋公司按净利润的15％计提盈余公积。远洋公司由此形成的未分配利润是（ ）万元。
【责编:xinsui】
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2008-1-4
