29、投资性房地产：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
30、在公允价值模式下：将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记投资性房地产（成本），按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。不对投资性房地产计提折旧或进行摊销。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记投资性房地产（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量：①转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；②转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益，处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）。
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2008-3-13
